Под влиянием растущего спроса бизнеса доля офисных помещений в Москве продолжает снижаться второй год подряд. В первом квартале 2025 года этот показатель достиг 4,8 %, что стало новым минимумом с 2018 года. Об этом сообщила заместитель Мэра Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Мария Багреева.

«Снижение вакантности офисных площадей наблюдается с первой половины 2023 года. Деловая активность в городе растет, компаниям нужны новые рабочие пространства для расширения бизнеса. На конец первого квартала уровень вакантности достиг 4,8 %, снизившись на 2,4 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это минимальный показатель с 2018 года. Заметно сократилась доля свободных помещений класса A – на 4,6 %, в сегменте B – на 1,1 %. По прогнозам аналитиков, в конце 2025 года доля свободных офисов в столице не превысит 4,7 %», – подчеркнула она.

Спрос на офисные помещения стимулирует рост арендных ставок. Средняя ставка на конец марта достигла 28,6 тысячи рублей за квадратный метр, она увеличилась за год на 28 %. При этом стоимость аренды офисов класса А возросла на 16 %, а в категории B – на 23 %.

Объем сделок покупки и аренды офисных площадей по итогам первых трех месяцев года достиг 0,36 миллиона квадратных метров. Основными арендаторами и покупателями стали компании, работающие в IT и телекоммуникациях, строительстве, сфере профессиональных услуг и производстве. На их долю пришлось более 60 % реализованных площадей.

В январе – марте этого года в Москве ввели в эксплуатацию 35,1 тысячи квадратных метров офисных площадей, что в 2,7 раза больше показателя прошлого года. Несмотря на строительство новых объектов, спрос опережает предложение. Такая ситуация говорит о востребованности помещений и на потенциале дальнейшего развития рынка коммерческой недвижимости.

По мнению экспертов, положительная динамика на рынке офисной недвижимости сохранится. В этом году ожидается ввод более 800 тысяч квадратных метров офисных помещений в том числе крупных объектов. Сегодня в столице строят более 60 деловых объектов площадью более 1,6 миллиона квадратных метров.