Объявлений о сдаче квартиры на долгий срок в Москве в интернете огромное количество, но не всем из них можно доверять. Стоит быть бдительным, чтобы не нарваться на мошенников или не заплатить вдвое больше положенного.  

Начнем с самого простого – зайдите на сайт с объявлениями о долгосрочной аренде квартиры. Сегодня таких несколько, наиболее популярные из них domclick.ru, cian.ru, domofond.ru, а также avito.ru, где квартиры можно посмотреть в разделе «Недвижимость».

Чтобы сэкономить время и не просматривать десятки ненужных объявлений, стоит отсортировать их по близости от метро, цене, количеству комнат или метражу, и прочим интересующим вас характеристикам.

Стоит воздержаться от звонков по первому более-менее подходящему объявлению. Лучше ознакомиться с другими предложениями на рынке, сравнить цены и прочее.

Обратите внимание, что объявление может быть опубликовано как собственником, так и частным риелтором или агентством. В двух последних вариантах, вероятнее всего, придется заплатить комиссию, причем в ряде случаев она может составлять 100% от стоимости аренды.

Свяжитесь с представителем объявления – как правило под ними указаны телефоны или адрес электронной почты. Стоит уточнить, есть ли в квартире интернет и необходимая бытовая техника, есть ли в подъезде консьерж и придется ли вам платить за его услуги.

Будьте готовы к тому, что плата за воду и электричество в стоимость аренды не входит, и вам придется ежемесячно платить дополнительно 1,5-2,5 тысячи рублей.

Кроме того, помимо основной суммы за проживание, скорее всего, вы должны будете заплатить залог – сумму, аналогичную стоимости одного месяца проживания. Часть залога или весь, в зависимости от ситуации, хозяин имеет право удержать, если вы испортите имущество. Если все в порядке, вы можете спокойно жить на эти деньги последний месяц аренды.

На встрече, при осмотре квартиры, попросите хозяина или риелтора продемонстрировать работоспособность бытовой техники – включить микроволновку, плиту, стиральную машину, телевизор, не поленитесь проверить выключатели и розетки, чтобы в случае неприятных неожиданностей с вас были сняты обвинения. 

Также стоит осмотреть подъезд, его состояние даст полные представления о возможном соседстве. Загляните к соседям вместе с владельцем, поинтересуйтесь, кто здесь ранее, жильцы должны узнать арендодателя, так вы убедитесь, что он собственник.

Договоритесь с хозяином о замене одного замка, чтобы избежать риска быть обворованными прежними жильцами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину, можете сделать это в запечатанном, подписанном вами конверте. При отъезде из квартиры, хозяин должен показать, что не вскрывал конверт.

Прежде чем подписывать договор об аренде, внимательно изучите его. В документе должны быть отражены права и обязанности сторон, срок аренды, стоимость аренды, а также перечислена мебель и состояние.

Очень важно удостовериться, что что у хозяина нет долгов за ЖКХ. В договоре зафиксируйте показания счетчиков горячей и холодной воды и электричества на дату подписания договора.

Что вас должно насторожить?

«Сладкие» объявления.  Фотографии, напоминающие изображения в глянцевых журналах, «шикарная квартира с евроремонтом в историческом районе города» в пешей доступности от метро, за приемлемую цену — с большой вероятностью такие предложения окажутся ненастоящими.

Объявления с одинаковыми фотографиями, но разным описанием. Если вы встречаете одно и тоже объявление на нескольких сайтах, это нормально, но, если вы видите похожие фотографии с совершенно разным описанием квартиры, вплоть до этажа, адреса, количества комнат, стоимости аренды, знайте, такое могли разместить только аферисты

Слишком дешево. С большой вероятностью, расхваленная недорогая квартира на поверку будет иметь большие минусы – докучливые соседи, неблагонадежные владельцы, проблемы с ЖКХ и т.д.  

Отсутствие фотографий. Аналогичная ситуация, с квартирой явно что-то не так.

Объявление, размещающееся слишком часто. Если вы понимаете, что одно и то же объявление публикуется чуть ли не каждый месяц по новой, таое стоит обходить стороной. Возможно, дело не хозяине, а в арендаторах, тем не менее, подобное должно насторожить.

Риелтор просит оплатить комиссию заранее. Даже если вы поняли, что попали в квартиру своей мечты, не стоит торопиться вручать риелтору деньги, оплата комиссии производится вместе с подписанием договора об аренде. Если во время общения по телефону риелтор утверждает, что желающих заполучить квартиру очень много, и предлагает вам сделать предоплату переводом на карточку, знайте, что имеете дело с мошенником.

Риелтор не спрашивает, кто будет проживать в квартире. Каждый собственник должен иметь свои требования к арендаторам. Если вас спрашивают о числе жильцов, домашних животных, заработке – это тревожный звоночек.

Хозяин не принес документы, подтверждающие собственность. Также стоит начать беспокоиться, если хозяин принес копии вместо оригиналов – подделать такие документы не составит труда. Недоверие должна внушить ситуация, если квартира сдается в аренду по доверенности.

Квартира принадлежит нескольким собственникам, а присутствует на встрече только один. Иначе вы рискуете попасть в ситуацию, когда к вам нагрянут нежданные гости, которые могут выпроводить вас. Помните, чтобы сдать квартиру нужно получить согласие всех собственников.

Если все документы в порядке, хозяева приличные, нареканий к квартире у вас нет, и вы готовы оплатить полную сумму, но при себе ее у вас нет, вы можете оставить залог, но обязательно составьте расписку с указанием паспортных данных участников сделки.